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KOHKEN 工業市場研究所

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不動産市場分析

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調査ニーズ

  • 住宅開発予定地周辺はどういった不動産マーケットであるのか知りたい。
  • 住宅開発予定地周辺で過去にどのような住宅が供給されていたか知りたい。
  • 各地域における今後の不動産市場の予測を知りたい。
そんな時は

不動産市場分析

地域市場における供給規模、価格・面積動向、売れ行き等の推移状況及びそれらの要因等を分析し、今後の市場見込みや課題点などを明らかにします。


導入事例

導入事例1新たに××県に進出を目指す、分譲戸建デベロッパーH社の事例

進出する××県××地域の不動産市場の全般が知りたい。
<調査手法>
データベースマーケティング、面接/電話ヒアリング調査、統計書などの文献調査
<調査対象先>

<調査項目>
・進出先市場に関するデータ収集・分析
 人口・世帯数・社会動態・商品購買力・持家比率等の地域スペック調査

・データベースを元とした地域の不動産市場調査(エリア調査)
 市場規模、相場(商品規模、供給立地、面積構成、価格/単価構成)の確認
・ヒアリングをベースとした売行き調査
 周辺地域・類似商品などの売行き調査を行い、マーケットキャパシティや適正相場・予算上限などを分析・予測

・H社商品のポジショニング設定
 地域市場において標準的なH社物件の市場ポジションの明確化
<調査期間>
1~2週間程度

導入事例2新たに高齢者専用賃貸住宅開発を計画しているI社の事例

開発計画地周辺の高齢者住宅市場全般の傾向・今後の見通しが知りたい。
<調査手法>
データベースマーケティング、面接/電話ヒアリング調査、統計書などの文献調査
<調査対象先>
周辺の高齢者専用賃貸住宅、介護付有料老人ホーム
<調査項目>
・立地特性把握と周辺地域の高齢化状況把握
 計画地の土地概要・ミクロ立地特性(日照・採光、利便性等)、計画地の民力特性(年齢別人口・世帯数・社会動態・商品購買力・持家比率等)を把握

・周辺地域の類似(競合)住宅・施設動向
 類似(競合)高齢者向け住宅・介護付有料老人ホームの供給戸数・スペック(商品企画・サービス)・稼動状況等を整理

・ヒアリングをベースとした売行き調査(ケーススタディ)
 周辺地域・類似商品などの売行き調査を行い、マーケットニーズやユーザーのサービスなどに対するニーズや予算上限などを分析

・周辺市場における一般賃貸マンション・アパートとの比較調査
 一般向けの賃貸市場と、高齢者専用賃貸住宅&介護付有料老人ホーム市場で広さ・賃料・管理費等を比較して、地域市場において標準的なH社物件の市場ポジションを明確化
<調査期間>
2~6週間程度
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