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【2023年 年間の首都圏分譲マンション市場動向 全体概要】

2023年の供給は1,670物件･29,277戸。2年連続の前年比減。23区横ばいも郊外部は全エリア大幅に減少。　　　　　　　　　　　　　　　契約率は4年連続の70％超。都心の大規模超高額物件が牽引し価格･坪単価は過去最高値。

■供給戸数：29,277戸。前年(33,877戸)比▲13.6％の減少。2年連続で前年を下回り、過去最低だった2020年に次ぐ水準。東京23区(▲0.2％)は横ばい。それ以外のエリアは減少。神奈川県(▲21.8％)、埼玉県(▲39.1％)、千葉県(▲10.5％)で大幅に減少。都下(▲5.8％)でも減少。

■契約率：75.8％。前年(75.3％)に比べ+0.5ポイントでほぼ横ばい。埼玉県以外のエリアで70％を上回った。東京23区(74.7％)、都下(76.0％)、神奈川県(78.8％)、埼玉県(66.1％)、千葉県(81.3％)。

■平均価格：7,831万円。前年(6,303万円)に比べ+24.2％の大幅な上昇。2年ぶりに前年を上回り、過去最高値。埼玉県以外のエリアで上昇。

■平均面積：66.10㎡。前年(66.44㎡)に比べ▲0.5％とほぼ横ばい。2年連続で縮小し、過去最小値。

■平均坪単価：391.6万円/坪。前年(313.6万円/坪)に比べ+24.9％の上昇。平均価格同様、2年ぶりに前年を上回り、過去最高値。埼玉県以外のエリアで上昇。

 

【2023年12月の首都圏分譲マンション市場動向 全体概要】

12月の供給は163物件･2,845戸。前年同月比5か月連続減少。例年3,000戸超も当月は3,000戸割れ。新規発売も前年同月比で大幅減。新規発売抑制で契約率70％超を維持。

■供給戸数：2,845戸。前年同月(3,078戸)に比べ▲7.6％の減少。5か月連続で前年同月を下回る。神奈川県(▲48.6％)、埼玉県(▲12.2％)で大幅な減少。一方、東京23区(+31.4％)、都下(+37.3％)で大幅に増加。千葉県(+5.0％)も増加した。

■契約率：73.9％。前年同月(70.8％)に比べ+3.1ポイント上昇。6か月連続で70％を上回った。東京23区(70.1％)、都下(76.3％)、神奈川県(81.8％)、埼玉県(66.4％)、千葉県(77.0％)。

■平均価格：7,017万円。前年同月(6,311万円)に比べ+11.2％の大幅な上昇。2か月連続で前年同月を上回っている。埼玉県以外のエリアで上昇。

■平均面積：65.74㎡。前年同月(64.97㎡)に比べ+1.2％の拡大。東京23区(+10.1％)、都下(+9.1％)で大幅な拡大。

■平均坪単価：352.8万円/坪。前年同月(321.1万円/坪)に比べ+9.9％の上昇。平均価格同様、2か月連続で前年同月を上回っている。

エリア別概要などの詳細は下記、不動産統計資料ページでもご確認いただけます（随時更新）。

※不動産統計資料ページはこちら。

 

【マーケットレポート 2024年1月号 その他の掲載内容】

■注目物件頁「プラウドタワー相模大野クロス」：小田急小田原線･小田急江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分、総戸数687戸。「伊勢丹相模原店」跡地の住商一体開発タワー物件。希少性と資産性が地元高予算層に評価され、好調なスタート。

 

詳細は「マーケットレポート2024年1月号」でご確認ください。マーケットレポートについてのお問合せはこちら。

 

【業界ニュース・住宅着工データ推移　2024年2/9更新】

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