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【2022年 年間の首都圏分譲マンション市場動向 全体概要】

2022年の供給は1,832物件･33,877戸。前年比減。23区が減少し埼玉県急増で郊外化進行。　　　　　　　　　　　　　　　契約率は3年連続の70％超。価格･坪単価上昇には一服感。23区は弱含みも郊外部の上昇傾向は継続。

■供給戸数：33,877戸。前年（35,273戸）に比べ▲4.0％の減少。2年ぶりに前年を下回る。東京23区が前年比▲16.0%と減少が顕著。一方、埼玉県は同+44.8％と大幅に増加。そのほか、都下は同▲5.2％、神奈川県は同▲2.7％、千葉県は同▲7.6％。

■契約率：75.3％。前年（78.3％）に比べ▲3.0ポイント低下だが、2年連続で70％を上回った。東京23区（74.6％）、都下（75.2％）、神奈川県(76.6％)、埼玉県（73.2％）、千葉県（76.3％）。

■平均価格：6,303万円。前年（6,383万円）に比べ▲1.3％の低下。東京23区の供給シェア（36.9％）縮小･価格低下で首都圏全体の価格は下落。

■平均面積：66.44㎡。前年(66.82㎡)に比べ▲0.6％の縮小。前年とほぼ変化なし。

■平均坪単価：313.6万円/坪。前年(315.8万円/坪)に比べ▲0.7％の低下。東京23区シェア縮小･坪単価低下も、23区以外の郊外部の坪単価は上昇。

 

【2022年12月の首都圏分譲マンション市場動向 全体概要】

12月の供給は179物件･3,078戸。前年同月比3か月連続減少。23区の新規物件小型化で販売戸数伸びず。　　　　　　　　　契約率は3か月連続70％超。一方、新規物件が少なかった埼玉県･千葉県の販売は低調。

■供給戸数：3,078戸。前年同月（3,561戸）に比べ▲13.6％の減少。3か月連続で前年同月を下回る。東京23区が前年同月比▲28.5%、都下が同▲25.6％、埼玉県が同▲42.9％と減少が顕著。一方、神奈川県は同+28.7％と大幅に増加。

■契約率：70.8％。前年同月（78.4％）に比べ▲7.6ポイント低下だが、3か月連続で70％を上回った。東京23区（78.4％）、都下（67.8％）、神奈川県(79.5％)、埼玉県（43.1％）、千葉県（42.9％）。

■平均価格：6,311万円。前年同月（6,364万円）に比べ▲0.8％の低下。平均面積縮小で価格も下落した。

■平均面積：64.97㎡。前年同月(68.00㎡)に比べ▲4.5％の縮小。平均専有面積60㎡以下の新規発売物件の供給が多かった。

■平均坪単価：321.1万円/坪。前年同月(309.4万円/坪)に比べ+3.8％の上昇。単価上積み傾向の平均面積60㎡以下の供給が多かった。

エリア別概要などの詳細は下記、不動産統計資料ページでもご確認いただけます（随時更新）。

※不動産統計資料ページはこちら。

 

【マーケットレポート 2023年1月号 その他の掲載内容】

■注目物件頁「リーフィアレジデンス麻生五月台」：小田急多摩線「五月台」駅徒歩3分、総戸数87戸。駅近･開放感のある立地に加え、ゆとりある商品設計と新規性のある商品企画で、好調なスタート。

 

詳細は「マーケットレポート2023年1月号」でご確認ください。マーケットレポートについてのお問合せはこちら。

 

【「KOHKEN MONTHLY NET」2022年12月物件リリース 】

個別物件の売れ行き傾向、顧客属性の詳細は首都圏分譲マンションWEB検索サービス「KOHKEN MONTHLY NET」でご確認いただけます。

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【業界ニュース・住宅着工データ推移　2023年2/15更新】

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