【2023年2月の首都圏分譲マンション市場動向 全体概要】

2月の供給は126物件･2,336戸。5か月連続の前年同月割れ。東京23区は4か月連続で前年同月比20％超の減少。　　　　　　　　　　　　　新規発売が2か連続の800戸以下で全体の戸数伸びず。一方、価格は郊外部の上昇で高値圏が継続。

■供給戸数：2,336戸。前年同月（2,695戸）に比べ▲13.3％の減少。5か月連続で前年同月を下回る。エリア別では、東京23区が前年同月比▲22.6%、神奈川県は同▲39.3％、都下（同▲33.6％）で大幅に減少。全体の新規発売は22物件・621戸。1月の22物件・772戸に続いて低調だった。

■契約率：77.6％。前年同月（78.6％）に比べ▲1.0ポイント低下。5か月連続で70％を上回った。エリア別では、東京23区（76.3％）、埼玉県（74.5％）、千葉県（95.4％）で70％超。一方、都下（65.0％）、神奈川県(67.6％)は70％以下。

■平均価格：6,020万円。前年同月（6,595万円）に比べ▲8.7％の大幅な低下。価格水準の高い東京23区の供給シェア（36.0％）が前年同月（40.3％）より縮小したことが影響した。

■平均面積：66.75㎡。前年同月(66.62㎡)に比べ+0.2％と横ばい。

■平均坪単価：298.1万円/坪。前年同月(327.3万円/坪)に比べ▲8.9％の大幅な低下。東京23区内でも駅距離のある物件や、埼玉県の北エリアといった郊外周辺部での価格の割安な物件の供給が多く、＠300万円/坪以下の供給割合が供給戸数の72％(1,674戸)と、前年同月の同54％(1,467戸)より高まったことが影響した。

エリア別概要などの詳細は下記、不動産統計資料ページでもご確認いただけます（随時更新）。

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【マーケットレポート 2023年3月号 その他の掲載内容】

■注目物件頁「ポレスター久喜駅前」：駅徒歩4分、総戸数60戸、ZEH-M。「久喜」駅最寄り10年超ぶりの供給で需要蓄積。埼玉県北エリアの直近販売物件リストも掲載。

■特集頁「首都圏マンション市況に関するデベロッパーアンケート2023　集計結果」：弊社が毎年実施している市況アンケートの結果を分析を交えて掲載。

※詳細は「マーケットレポート 2023年3月号」でご確認ください。マーケットレポートについてのお問合せはこちら。

 

【KOHKEN MONTHLY NET　2023年2月物件リリース 】

個別物件の売れ行き傾向、顧客属性の詳細は首都圏分譲マンションWEB検索サービス「KOHKEN MONTHLY NET」でご確認いただけます。

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【業界ニュース・住宅着工データ推移　2023年4/15更新】

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