「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編ーマーケットレポート2024年11月号」にて、2024年10月の首都圏新築分譲マンション市場動向を発表しました。会員様・関係各社様のダウンロードはこちら。
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【2024年10月の首都圏分譲マンション市場動向 全体概要】

10月の供給は111物件･2,074戸。2か月ぶりの前年同月比減。話題物件以外の新規発売が低調。一方、平均契約率は84.5％。話題の再開発タワー物件が好調で市況を牽引。

■供給戸数：2,074戸。前年同月(2,370戸)に比べ▲12.5％の大幅な減少。2か月ぶりに前年同月を下回った。エリア別では、東京23区(922戸/+53.4％)、千葉県(388戸/+30.6％)で大幅に増加。一方で、都下(91戸/▲28.9％)、神奈川県(429戸/▲58.0％)、埼玉県(204戸/▲25.8％)では大幅に減少した。

■平均契約率：84.5％。5か月連続で70％を上回っている。前年同月比(72.9％)では+11.6ポイント上昇した。エリア別では、東京23区(85.1％/+32.9pt)、神奈川県(85.1％/▲2.1pt)、埼玉県(95.6％/+31.6pt)、千葉県(78.6％/+0.8pt)で70％を超えた。一方で、都下(68.1％/+1.7pt)では70％を下回った。

■平均価格：8,702万円。前年同月(6,428万円)に比べ+35.4％の大幅な上昇。3か月連続で前年同月を上回っている。神奈川県(6,298万円/▲4.0％)以外のエリアで上昇。東京23区(12,237万円/+51.9％)、千葉県(5,858万円/+25.5％)で大幅な上昇。都下(5,690万円/+1.2％)、埼玉県(5,316万円/+6.5％)でも上昇した。

■平均面積：68.85㎡。前年同月(66.13㎡)に比べ+4.1％の拡大。エリア別では、東京23区(69.18㎡/+14.0％)、千葉県(72.21㎡/+8.1％)で拡大。一方で、都下(60.42㎡/▲1.1％)、神奈川県(68.68㎡/▲1.7％)、埼玉県(61.45㎡/▲3.4％)では縮小した。

■平均坪単価：＠417.8万円/坪。前年同月(＠321.3万円/坪)に比べ+30.0％の大幅な上昇。平均価格同様、3か月連続で前年同月を上回っている。神奈川県(＠303.1万円/坪/▲2.4％)以外のエリアで上昇。東京23区(＠584.7万円/+33.2％)、埼玉県(＠286.0万円/坪/+10.3％)、千葉県(＠268.2万円/+16.1％)で大幅な上昇。都下(＠311.3万円/+2.3％)でも上昇した。

エリア別概要などの詳細は下記、不動産統計資料ページでもご確認いただけます（随時更新）。

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【マーケットレポート 2024年11月号 その他の掲載内容】

■注目物件頁「サンリヤン浦安」：東京メトロ東西線「浦安」駅から徒歩14分、総戸数70戸。｢浦安｣駅圏で競合がひしめく中でも商品面で差別化を図り好調なスタート。

■特集頁「市街地再開発物件の供給動向」：2014年1月～2024年10月末に新規発売された、「第一種市街地再開発事業」及び「第二種市街地再開発事業」による物件を集計。新規発売物件リストも掲載。

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