「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編ーマーケットレポート2024年6月号」にて、2024年5月の首都圏新築分譲マンション市場動向を発表しました。会員様・関係各社様のダウンロードはこちら。
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【2024年5月の首都圏分譲マンション市場動向 全体概要】

5月の供給は140物件2,392戸。新規物件大幅減も、大規模物件のまとまった期分け販売で4か月ぶり増。一方、契約率は11か月ぶりの70％以下。23区は7か月ぶりの70％以下で55％に留まる。

■供給戸数：2,392戸。前年同月(2,094戸)に比べ+14.2％の大幅な増加。4か月ぶりに前年同月を上回った。東京23区(780戸/+8.9％)、都下(200戸/+31.6％)、神奈川県(701戸/+62.3％)で大幅に増加。茨城県(236戸)でもまとまった供給があった。一方で、埼玉県(218戸/▲44.1％)、千葉県(257戸/▲36.4％)では大幅に減少した。

■平均契約率：67.1％。11か月ぶりに70％を下回った。前年同月(76.5％)比では▲9.4ポイント低下した。エリア別では、神奈川県(71.8％/▲6.4pt)、千葉県(74.3％/▲12.8pt)で70％を超えた。一方で、東京23区(55.0％/▲19.2pt)、都下(63.0％/▲2.1pt)、埼玉県(54.6％/▲17.7pt)では70％を下回った。

■平均価格：7,080万円。前年同月(6,205万円)に比べ+14.1％の大幅な上昇。3か月ぶりに前年同月を上回った。エリア別では、エリア別では、東京23区(10,056万円/+31.2％)、都下(5,997万円/+23.6％)で大幅な上昇。埼玉県(5,345万円/+8.3％)、千葉県(5,202万円/+8.2％)でも上昇した。一方で、神奈川県(6,027万円/▲10.2％)では大幅に低下した。

■平均面積：66.82㎡。前年同月(64.02㎡)に比べ+4.4％の拡大。エリア別では、東京23区(63.35㎡/+10.3％)、都下(62.91㎡/+3.2％)、千葉県(70.40㎡/+4.3％)で拡大。一方で、神奈川県(69.21㎡/▲5.1％)、埼玉県(62.94㎡/▲1.3％)では縮小した。

■平均坪単価：＠350.3万円/坪。前年同月(＠320.4万円/坪)に比べ+9.3％の上昇。平均価格同様、3か月ぶりに前年同月を上回った。エリア別では、東京23区(＠524.8万円/坪/+19.0％)、都下(＠315.2万円/坪/+19.8％)で大幅な上昇。千葉県(＠244.3万円/坪/+3.7％)、埼玉県(＠280.7万円/坪/+9.7％)でも上昇した。一方で、神奈川県(＠287.8万円/坪/▲5.4％)では低下した。

エリア別概要などの詳細は下記、不動産統計資料ページでもご確認いただけます（随時更新）。

※不動産統計資料ページはこちら。

 

【マーケットレポート 2024年6月号 その他の掲載内容】

■注目物件頁「ザ・パークワンズ三軒茶屋」：東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩6分、総戸数63戸。落ち着いた住環境を志向するコンパクト住戸の実需ニーズを捉え、好調なスタート。

■特集頁「タワーマンションの供給・立地動向」：タワーマンションは、1997年以降、年々増加を続けていたが、2007年の46棟･19,844戸をピークに減少傾向にある。エリア別・階数別に動向を分析。2023年以降竣工の新規物件リストも掲載。

※詳細は「マーケットレポート 2024年6月号」でご確認ください。マーケットレポートについてのお問合せはこちら。

 

【業界ニュース・住宅着工データ推移　2024年7/10更新】

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