「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編ーマーケットレポート2024年9月号」にて、2024年8月の首都圏新築分譲マンション市場動向を発表しました。会員様・関係各社様のダウンロードはこちら。
※ファイルパスワードは別のメールでお送りしております。

【2024年8月の首都圏分譲マンション市場動向 全体概要】

8月の供給は89物件･1,268戸。2か月連続の前年同月比減。東京23区は2020年5月以来の500戸以下。一方、平均契約率は78.8％。価格･坪単価の大幅上昇でも、超高額物件の売れ行きは好調。

■供給戸数：1,268戸。前年同月(2,036戸)に比べ▲37.7％の大幅な減少。2か月連続で前年同月を下回っている。エリア別では、東京23区(499戸/▲41.5％)、都下(176戸/▲40.3％)、神奈川県(249戸/▲17.5％)、埼玉県(124戸/▲54.1％)で大幅に減少。一方で、千葉県(220戸/+80.3％)では大幅に増加した。

■平均契約率：78.8％。3か月連続で70％を上回っている。前年同月比(73.8％)では+5.0ポイント上昇した。エリア別では、東京23区(84.0％/+9.9pt)、神奈川県(77.9％/+18.0pt)、千葉県(82.7％/+22.0pt)で70％を超えた。一方で、都下(67.6％/▲20.5pt)、埼玉県(68.5％/▲3.0pt)では70％を下回った。

■平均価格：9,037万円。前年同月(6,260万円)に比べ+44.4％の大幅な上昇。2か月ぶりに前年同月を上回った。エリア別では、東京23区(13,656万円/+69.5％)、神奈川県(7,621万円/+38.7％)、埼玉県(5,375万円/+18.9％)で大幅な上昇。千葉県(5,097万円/+8.9％)でも上昇した。一方で、都下(5,448万円/▲1.2％)ではやや低下した。

■平均面積：67.51㎡。前年同月(64.44㎡)に比べ+4.8％の拡大。エリア別では、東京23区(66.80㎡/+9.6％)、神奈川県(68.88㎡/+14.5％)、千葉県(81.68㎡/+19.0％)で大幅に拡大。一方で、都下(55.13㎡/▲19.5％)、埼玉県(60.08㎡/▲6.6％)では大幅に縮小した。

■平均坪単価：＠442.5万円/坪。前年同月(＠321.1万円/坪)に比べ+37.8％の大幅な上昇。平均価格同様、2か月ぶりに前年同月を上回った。エリア別では、東京23区(＠675.8万円/坪/+54.6％)、都下(＠326.7万円/+22.9％)、神奈川県(＠365.8万円/+21.2％)、埼玉県(＠295.7万円/+27.4％)で大幅な上昇。一方で、千葉県(＠206.3万円/坪/▲8.5％)では低下した。

エリア別概要などの詳細は下記、不動産統計資料ページでもご確認いただけます（随時更新）。

※不動産統計資料ページはこちら。

【マーケットレポート 2024年9月号 その他の掲載内容】

■注目物件頁「GREEN PARK文京西片」：都営三田線･大江戸線｢春日｣駅から徒歩6分、総戸数26戸。｢交通･生活利便性の高い立地｣、｢全戸角住戸×3LDK｣が評価され、好調な売れ行き。

■特集頁「高単価物件の供給状況」：平均坪単価＠500万円/坪以上かつ平均専有面積50㎡以上を｢高単価物件｣と定義。｢＠500～600万円未満/坪｣、｢＠600～700万円未満/坪｣、｢＠700万円以上/坪｣に分類し集計。新規発売物件リストも掲載。

※詳細は「マーケットレポート 2024年9月号」でご確認ください。マーケットレポートについてのお問合せはこちら。