「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編ーマーケットレポート2024年10月号」にて、2024年9月の首都圏新築分譲マンション市場動向を発表しました。会員様・関係各社様のダウンロードはこちら。
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【2024年9月の首都圏分譲マンション市場動向 全体概要】

9月の供給は151物件･2,626戸。3か月ぶりの前年同月比増。神奈川県･埼玉県が増加分が寄与。一方、平均契約率は74.3％。変動金利の先高感から購入に前向きな消費者多く。

■供給戸数：2,626戸。前年同月(2,485戸)に比べ+5.7％の増加。3か月ぶりに前年同月を上回った。エリア別では、神奈川県(750戸/+29.3％)、埼玉県(518戸/+252.4％)で大幅に増加。一方で、東京23区(889戸/▲12.8％)、都下(272戸/▲30.4％)、千葉県(195戸/▲44.0％)では大幅に減少した。

■平均契約率：74.3％。4か月連続で70％を上回っている。前年同月比(71.5％)では+2.8ポイント上昇した。エリア別では、神奈川県(76.3％/▲2.7pt)、埼玉県(86.5％/+45.7pt)、千葉県(72.3％/▲1.8pt)で70％を超えた。一方で、東京23区(68.1％/+4.2pt)、都下(68.4％/▲20.9pt)では70％を下回った。

■平均価格：7,342万円。前年同月(6,855万円)に比べ+7.1％の上昇。2か月連続で前年同月を上回っている。全エリアで上昇。東京23区(9,975万円/+12.5％)、神奈川県(7,077万円/+18.4％)で大幅な上昇。都下(5,609万円/+3.1％)、埼玉県(4,909万円/+5.0％)、千葉県(5,272万円/+6.6％)でも上昇した。

■平均面積：64.63㎡。前年同月(65.35㎡)に比べ▲1.1％の縮小。エリア別では、都下(59.26㎡/▲13.9％)、埼玉県(62.12㎡/▲8.7％)、千葉県(70.01㎡/▲2.3％)で縮小。一方で、東京23区(64.89㎡/+6.5％)、神奈川県(66.59㎡/+0.4％)では拡大した。

■平均坪単価：＠375.6万円/坪。前年同月(＠346.8万円/坪)に比べ+8.3％の上昇。平均価格同様、2か月連続で前年同月を上回っている。全エリアで上昇。都下(＠312.9万円/+19.7％)、神奈川県(＠351.3万円/+17.9％)、埼玉県(＠261.3万円/+15.0％)で大幅な上昇。東京23区(＠508.1万円/坪/+5.7％)、千葉県(＠249.0万円/坪/+9.2％)でも上昇した。

エリア別概要などの詳細は下記、不動産統計資料ページでもご確認いただけます（随時更新）。

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【マーケットレポート 2024年10月号 その他の掲載内容】

■注目物件頁「ザ･パークハウス宮前平二丁目」：東急田園都市線「宮前平」駅から徒歩3分、総戸数154戸。駅近ながら住環境良好な高台立地。地元層に加え、首都圏の話題物件を回遊する広域ファミリー層を集め、好調なスタート。

■特集頁「新規発売物件の歩留まり率」：2023年7月～2024年8月末に新規発売された物件(一括掲載物件含む)のうち、来場者数が記載されている物件を集計対象として、｢歩留まり率｣(契約戸数／来場者数)を集計。

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