「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編ーマーケットレポート2024年12月号」にて、2024年11月の首都圏新築分譲マンション市場動向を発表しました。会員様・関係各社様のダウンロードはこちら。
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【2024年11月の首都圏分譲マンション市場動向 全体概要】

11月の供給は193物件･3,049戸。2か月連続減も、話題物件の新規発売が相次ぎ前年同月と同水準。
販売件数は2019年以降で最多だが、販売10戸以下の期分けが大半で全体の供給伸びず。

■供給戸数：3,049戸。前年同月(3,190戸)に比べ▲4.4％の減少。2か月連続で前年同月を下回っている。エリア別では、都下(459戸/+21.8％)、埼玉県(406戸/+24.9％)、千葉県(393戸/+29.7％)で大幅に増加。一方で、東京23区(1,056戸/▲19.3％)、神奈川県(732戸/▲10.3％)では大幅に減少した。

■平均契約率：74.5％。6か月連続で70％を上回っている。前年同月比(78.9％)では▲4.4ポイント低下した。エリア別では、都下(80.8％/▲9.4pt)、神奈川県(75.7％/▲1.3pt)、埼玉県(72.2％/▲6.9pt)、千葉県(79.6％/▲2.9pt)で70％を超えた。一方で、東京23区(69.7％/▲5.2pt)では70％を下回った。

■平均価格：8,177万円。前年同月(8,490万円)に比べ▲3.7％の低下。4か月ぶりに前年同月を下回った。東京23区(11,193万円/▲11.5％)以外のエリアで上昇した。埼玉県(8,232万円/+58.7％)、千葉県(6,278万円/+22.2％)で大幅な上昇。都下(5,669万円/+8.2％)、神奈川県(6,403万円/+1.5％)でも上昇した。

■平均面積：63.77㎡。前年同月(65.21㎡)に比べ▲2.2％の縮小。エリア別では、都下(65.88㎡/+5.8％)、千葉県(68.51㎡/+4.3％)で拡大。一方で、東京23区(63.85㎡/▲1.6％)、神奈川県(58.91㎡/▲9.4％)、埼玉県(65.34㎡/▲3.2％)では縮小した。

■平均坪単価：＠423.8万円/坪。前年同月(＠430.4万円/坪)に比べ▲1.5％の低下。平均価格同様、4か月ぶりに前年同月を下回った。東京23区(＠579.4万円/坪/▲10.0％)以外のエリアで上昇。神奈川県(＠359.4万円/坪/+12.0％)、埼玉県(＠416.5万円/坪/+63.9％)、千葉県(＠302.9万円/坪/+22.2％)で大幅な上昇。都下(＠284.4万円/坪/+2.2％)でも上昇した。

エリア別概要などの詳細は下記、不動産統計資料ページでもご確認いただけます（随時更新）。

※不動産統計資料ページはこちら。

【マーケットレポート 2024年12月号 その他の掲載内容】

■注目物件頁「URAWA THE TOWER」：JR「浦和」駅から徒歩3分、総戸数525戸。｢浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業｣による物件。従来相場をはるかに上回る価格帯でも好調なスタート。

■特集頁「低炭素建築物認定」：2022年10月の認定基準見直しで省エネ性能が高まった｢低炭素建築物認定｣を取り上げる。低炭素建築物認定取得物件新規発売物件リスト(2022年10月着工以降)も掲載。

※詳細は「マーケットレポート 2024年12月号」でご確認ください。マーケットレポートについてのお問合せはこちら。