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【2024年 年間の首都圏分譲マンション市場動向 全体概要】

2024年の供給は1,676物件･27,563戸。3年連続の前年比減。建築費高騰で平均販売戸数は過去最少。
再開発物件が市場を牽引し契約率は5年連続の70％超。価格･坪単価は過去最高値の前年に迫る水準。

■供給戸数：27,563戸。前年(29,277戸)比▲5.9％の減少。3年連続で前年を下回り、過去最少だった2020年(26,964戸)に次ぐ水準に留まった。エリア別では、神奈川県(6,632戸/+3.8％)、千葉県(4,530戸/+12.0％)で増加。一方で、東京23区(10,306戸/▲17.4％)、都下(2,423戸/▲10.1％)、埼玉県(2,985戸/▲7.3％)では減少した。

■契約率：75.1％。5年連続で70％を上回っている。前年(75.8％)比では▲0.7ポイントでほぼ横ばいだった。エリア別では、東京23区(76.2％/+1.5pt)、神奈川県(75.9％/▲2.9pt)、千葉県(76.0％/▲5.3pt)で70％を上回った。一方で、都下(68.1％/▲7.9pt)、埼玉県(68.6％/+2.5pt)では70％を下回った。

■平均価格：7,742万円。前年(7,831万円)に比べ▲1.1％の低下。2年ぶりに前年を下回ったものの、前年に次ぐ高水準となった。エリア別では、埼玉県(5,595万円/+15.4％)、千葉県(5,631万円/+19.8％)で大幅に上昇。都下(5,698万円/+4.1％)、神奈川県(6,565万円/+7.9％)でも上昇した。一方で、東京23区(10,735万円/▲3.7％)では低下した。

■平均面積：66.40㎡。前年(66.10㎡)に比べ+0.5％とほぼ横ばいながら、3年ぶりに拡大した。エリア別では、神奈川県(66.17㎡/+0.6％)、埼玉県(65.33㎡/+0.9％)、千葉県(70.76㎡/+4.2％)で拡大。一方で、東京23区(64.84㎡/▲1.3％)、都下(63.67㎡/▲3.2％)では縮小した。

■平均坪単価：＠385.5万円/坪。前年(＠391.6万円/坪)に比べ▲1.6％の低下。平均価格同様、2年ぶりに前年を下回ったものの、前年に次ぐ高水準となった。埼玉県(283.1万円/坪/+14.4％)、千葉県(＠263.1万円/坪/+15.0％)で大幅に上昇。都下(＠295.9万円/坪/+7.6％)、神奈川県(＠328.0万円/坪/+7.2％)でも上昇した。他方で、東京23区(＠547.3万円/坪/▲2.5％)では低下した。

 

【2024年12月の首都圏分譲マンション市場動向 全体概要】

12月の供給は183物件･3,444戸。2か月連続の3,000戸超で、当年最多の供給戸数。
大型･大規模物件の新規供給が活発かつ東京湾岸･千葉郊外での継続物件販売が寄与。

■供給戸数：3,444戸。前年同月(2,845戸)に比べ+21.1％の大幅な増加。3か月ぶりに前年同月を上回った。2か月連続で3,000戸を上回り、当年最多の供給戸数となった。エリア別では、東京23区(1,473戸/+15.3％)、埼玉県(340戸/+31.3％)、千葉県(877戸/+145.7％)で大幅に増加。一方で、都下(283戸/▲11.6％)、神奈川県(396戸/▲37.3％)では大幅に減少した。

■契約率：67.2％。7か月ぶりに70％を下回った。前年同月比(73.9％)では▲6.7ポイント低下した。エリア別では、東京23区(83.4％/+13.3pt)で70％を上回った。一方で、都下(50.2％/▲26.1pt)、神奈川県(62.4％/▲19.4pt)、埼玉県(23.1％/▲43.2pt)、千葉県(61.7％/▲15.3pt)では70％を下回った。

■平均価格：8,080万円。前年同月(7,017万円)に比べ+15.1％の大幅な上昇。2か月ぶりに前年同月を上回った。全エリアで上昇。東京23区(11,393万円/+25.3％)、都下(6,177万円/+23.1％)、埼玉県(5,335万円/+24.9％)、千葉県(5,147万円/+14.6％)で大幅に上昇。神奈川県(6,748万円/+5.7％)でも上昇した。

■平均面積：69.14㎡。前年同月(65.74㎡)に比べ+5.2％の拡大。全エリアで拡大した。埼玉県(73.12㎡/+13.7％)で大幅に拡大。東京23区(68.21㎡/+0.4％)、都下(68.69㎡/+9.6％)、神奈川県(66.46㎡/+3.3％)、千葉県(69.76㎡/+8.7％)でも拡大した。

■平均坪単価：＠386.3万円/坪。前年同月(＠352.8万円/坪)に比べ+9.5％の上昇。平均価格同様、2か月ぶりに前年同月を上回った。全エリアで上昇。東京23区(＠552.1万円/坪/+24.8％)、都下(＠297.3万円/坪/+12.4％)で大幅な上昇。神奈川県(＠335.7万円/坪/+2.4％)、埼玉県(＠241.2万円/坪/+9.8％)、千葉県(＠243.9万円/坪/+5.4％)でも上昇した。

エリア別概要などの詳細は下記、不動産統計資料ページでもご確認いただけます（随時更新）。

※不動産統計資料ページはこちら。

 

【マーケットレポート 2025年1月号 その他の掲載内容】

■注目物件頁「オーベルアーバンツ秋葉原」：JR山手線｢秋葉原｣駅徒歩6分、総戸数85戸。JR山手線ターミナル駅･徒歩6分の｢交通利便性｣｢生活利便性｣に加えて｢商品性の良さ｣も評価され、好調なスタート。

 

詳細は「マーケットレポート2025年1月号」でご確認ください。マーケットレポートについてのお問合せはこちら。