「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編ーマーケットレポート2024年7月号」にて、2024年6月の首都圏新築分譲マンション市場動向を発表しました。会員様・関係各社様のダウンロードはこちら。
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【2024年6月の首都圏分譲マンション市場動向 全体概要】

6月の供給は142物件･2,408戸。千葉市などで新規供給が盛んで、2か月連続の前年同月比増。2024年上半期の供給は804物件･13,235戸。前年同期と同水準も23区シェアが低下し、郊外部シェアが拡大。

■供給戸数：2,408戸。前年同月(2,046戸)に比べ+17.7％の大幅な増加。2か月連続で前年同月を上回っている。東京23区(883戸/+19.8％)、都下(158戸/+54.9％)、埼玉県(344戸/+9.6％)、千葉県(572戸/+68.7％)で増加。一方で、神奈川県(398戸/▲28.2％)では大幅に減少した。

■平均契約率：75.7％。2か月ぶりに70％を上回った。前年同月(69.1％)比では+6.6ポイント上昇した。エリア別では、東京23区(74.5％/+15.7pt)、都下(70.9％/+2.3pt)、埼玉県(76.7％/+13.6pt)、千葉県(85.0％/+3.6pt)で70％を超えた。一方で、神奈川県(62.8％/▲16.1pt)では70％を下回った。

■平均価格：7,528万円。前年同月(6,313万円)に比べ+19.2％の大幅な上昇。2か月連続で前年同月を上回っている。エリア別では、東京23区(10,442万円/+36.8％)、埼玉県(5,407万円/+10.1％)、千葉県(6,194万円/+17.5％)で大幅な上昇。神奈川県(6,171万円/+7.3％)でも上昇した。一方で、都下(5,068万円/▲33.3％)では大幅に低下した。

■平均面積：67.32㎡。前年同月(64.59㎡)に比べ+4.2％の拡大。エリア別では、神奈川県(67.65㎡/+11.3％)で大幅に拡大。東京23区(63.50㎡/+0.2％)、埼玉県(66.55㎡/+0.4％)、千葉県(73.64㎡/+4.2％)でも拡大した。一方で、都下(60.58㎡/▲11.5％)では縮小した。

■平均坪単価：＠369.7万円/坪。前年同月(＠323.1万円/坪)に比べ+14.4％の大幅な上昇。平均価格同様、2か月連続で前年同月を上回っている。エリア別では、東京23区(＠543.6万円/坪/+36.5％)、千葉県(＠278.0万円/坪/+12.8％)で大幅な上昇。埼玉県(＠268.6万円/坪/+9.7％)でも上昇した。一方で、都下(＠276.5万円/坪/▲24.6％)、神奈川県(＠301.6万円/坪/▲3.6％)では低下した。

エリア別概要などの詳細は下記、不動産統計資料ページでもご確認いただけます（随時更新）。

※不動産統計資料ページはこちら。

 

【2024年上半期の首都圏分譲マンション市場動向 全体概要】

2024年上半期（1～6月）の供給は804物件・13,235戸。前年同期と同水準も23区シェアが低下し、郊外部シェアが拡大。

■供給戸数：13,235戸。前年同期（13,228戸）に比べ+0.1％とほぼ横ばい。エリア別では、東京23区（4,839戸/▲11.6％）、都下（972戸/▲6.2％）、神奈川県（3,453戸/+29.6％）、埼玉（1,232戸/▲31.0％）、千葉県（2,174戸/+2.5％）。

■契約率：75.9％。前年同期（76.8％）に比べ▲0.9ポイントとほぼ横ばい。エリア別では、東京23区（74.3％）、神奈川県（75.4％）、千葉県（82.7％）で70％を上回った。一方、都下（66.7％）、埼玉県（68.4％）は70％を下回った。

■平均価格：7,364万円。前年同期（8,060万円）に比べ▲8.6％の低下。前年同期の都心超高額物件の販売開始による反動で低下。

■平均面積：66.47㎡。前年同月（66.39㎡）に比べ+0.1％とほぼ横ばい。

■平均坪単価：＠366.2万円/坪。前年同期（＠401.3万円/坪）に比べ8.7％の低下。平均価格同様に、前年同期の都心超高額物件の販売開始による反動で低下。

 

【マーケットレポート 2024年7月号 その他の掲載内容】

■注目物件頁「エステムコートグラン吉祥寺」：JR中央線他「吉祥寺」駅バス15分･徒歩2分、総戸数56戸。現地近隣の大手事業主物件と競合する中、“商品力の高さ”で竣工時完売と堅調な売れ行き。

■特集頁「都心大規模物件の販売スケジュール」：近年発売された都心5区(千代田区／中央区／港区／渋谷区／新宿区)の大規模物件の販売スケジュール及び経過状況について整理。

※詳細は「マーケットレポート 2024年7月号」でご確認ください。マーケットレポートについてのお問合せはこちら。

 

【業界ニュース・住宅着工データ推移　2024年8/14更新】

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