「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編ーマーケットレポート2025年3月号」にて、2025年2月の首都圏新築分譲マンション市場動向を発表しました。会員様・関係各社様のダウンロードはこちら。
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【2025年2月の首都圏分譲マンション市場動向 全体概要】

2月の供給は121物件･1,634戸。例年2,000戸超の水準で推移する中で大幅な供給減。
一方、価格･坪単価は全エリアで上昇。再開発タワー物件が市況を牽引し、平均契約率は75％超。

■供給戸数：1,634戸。前年同月(2,046戸)に比べ▲20.1％の大幅な減少。2か月連続で前年同月を下回っている。エリア別では、都下(292戸/+74.9％)、埼玉県(150戸/+41.5％)、千葉県(296戸/+51.8％)で大幅に増加。一方で、東京23区(561戸/▲34.4％)、神奈川県(315戸/▲54.9％)では大幅に減少した。

■平均契約率：75.7％。2か月連続に70％を上回っている。前年同月比(76.7％)では▲1.0ポイント低下した。エリア別では、神奈川(68.3％/▲10.5pt)以外で70％を上回った。東京23区(71.7％/▲6.0pt)、都下(87.3％/+23.2％)、埼玉県(76.7％/+16.3pt)、千葉県(82.8％/▲2.3pt)では70％を上回った。

■平均価格：9,081万円。前年同月(6,664万円)に比べ+36.3％の大幅な上昇。3か月連続で前年同月を上回っている。全エリアで上昇した。内訳は、東京23区(12,795万円/+58.9％)、都下(7,256万円/+23.4％)、神奈川県(6,952万円/+18.4％)、埼玉県(9,965万円/+83.2％)、千葉県(5,953万円/+17.2％)。

■平均面積：64.80㎡。前年同月(65.15㎡)に比べ▲0.5％の縮小。エリア別では、東京23区(63.92㎡/+4.7％)、埼玉県(68.78㎡/+1.4％)で拡大。一方で、都下(60.74㎡/▲12.6％)、神奈川県(64.10㎡/▲4.2％)、千葉県(67.69㎡/▲4.4％)では縮小した。

■平均坪単価：＠463.2万円/坪。前年同月(＠338.1万円/坪)に比べ+37.0％の大幅な上昇。平均価格同様、3か月連続で前年同月を上回っている。全エリアで上昇した。内訳は、東京23区(＠661.8万円/坪/+51.7％)、都下(＠394.9万円/坪/+41.2％)、神奈川県(＠358.5万円/坪/+23.6％)、埼玉県(＠478.9万円/坪/+80.6％)、千葉県(＠290.7万円/坪/+22.6％)。

エリア別概要などの詳細は下記、不動産統計資料ページでもご確認いただけます（随時更新）。

※不動産統計資料ページはこちら。

 

【マーケットレポート 2025年3月号 その他の掲載内容】

■注目物件頁「シエリアタワー南麻布」：東京メトロ南北線･都営三田線｢白金高輪｣駅徒歩9分、総戸数121戸のタワー物件。｢南麻布タワー物件の希少性｣に加え、｢白金高輪･麻布十番･広尾生活圏｣｢眺望の良さ｣が評価され、好調なスタート。

■特集頁「首都圏マンション市況に関するアンケート2025 集計結果」：首都圏で分譲マンションを展開するデベロッパー様･販売会社様を対象とした独自のアンケート調査を毎年実施。2024年の首都圏分譲マンションマーケットの振り返りや2025年の市況予測、建築単価、新規事業への取り組みなどを集計。

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