「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編ーマーケットレポート2025年4月号」にて、2025年3月の首都圏新築分譲マンション市場動向を発表しました。会員様・関係各社様のダウンロードはこちら。
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【2025年3月の首都圏分譲マンション市場動向 全体概要】

3月の供給は143物件･2,563戸。新規大規模物件の発売が集中するも供給減。
平均契約率は80％に迫る高水準。都心･湾岸タワー物件が市況を牽引。郊外･商業隣接物件も寄与。

■供給戸数：2,563戸。前年同月(2,821戸)に比べ▲9.1％の減少。3か月連続で前年同月を下回っている。エリア別では、東京23区(1,116戸/+12.2％)、都下(242戸/+108.6％)、埼玉県(515戸/+122.0％)で大幅に増加。一方で、神奈川県(531戸/▲22.7％)、千葉県(159戸/▲70.6％)では大幅に減少した。

■平均契約率：78.9％。3か月連続で70％を上回っている。前年同月比(81.5％)では▲2.6ポイント低下した。エリア別では、都下(51.7％/+12.0pt)以外で70％を上回った。70％を上回ったのは東京23区(86.2％/▲0.3pt)、神奈川県(79.7％/+0.7pt)、埼玉県(75.5％/+1.8pt)、千葉県(78.0％/▲1.3pt)。

■平均価格：9,347万円。前年同月(7,585万円)に比べ+23.2％の大幅な上昇。4か月連続で前年同月を上回っている。エリア別では、東京23区(13,645万円/+26.9％)、都下(6,156万円/+14.7％)、埼玉県(5,775万円/+19.4％)で大幅に上昇。一方で、神奈川県(6,482万円/▲0.5％)、千葉県(5,182万円/▲15.6％)では低下した。

■平均面積：66.13㎡。前年同月(67.40㎡)に比べ▲1.9％の縮小。エリア別では、神奈川県(65.08㎡/+0.9％)、埼玉県(68.76㎡/+3.4％)で拡大。一方で、東京23区(65.25㎡/▲0.2％)、都下(66.15㎡/▲1.7％)、千葉県(67.31㎡/▲4.5％)では縮小した。

■平均坪単価：＠467.2万円/坪。前年同月(＠372.1万円/坪)に比べ+25.6％の大幅な上昇。平均価格同様、4か月連続で前年同月を上回っている。エリア別では、東京23区(＠691.3万円/坪/+27.2％)、都下(＠307.6万円/坪/+16.7％)、埼玉県(＠277.7万円/坪/+15.5％)で大幅に上昇。一方で、神奈川県(＠329.2万円/坪/▲1.5％)、千葉県(＠254.5万円/坪/▲11.6％)では低下した。

エリア別概要などの詳細は下記、不動産統計資料ページでもご確認いただけます（随時更新）。

※不動産統計資料ページはこちら。

【マーケットレポート 2025年4月号 その他の掲載内容】

■注目物件頁「ブリシア宮崎台Ⅱ」：東急田園都市線｢宮崎台｣駅徒歩7分、総戸数30戸の物件。同駅最寄りの競合がある中でも、堅調に完売。

■特集頁「首都圏市区別 新築分譲マンション着工戸数」：2020年～2024年の市区別の年間着工戸数を掲載。

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