【2025年1月の建売住宅市況】
2025年1月に供給された建売住宅は57物件386棟。
前月12月（111物件715棟）に対して、物件数は▲48.6％、棟数は▲46.0％の大幅な減少となっている。
前年同月（2024年1月、70物件496棟）と比較しても、棟数は▲110棟、▲22.2％の減少となっている。
都県別では、東京都が197棟、神奈川県が30棟、埼玉県が92棟、千葉県が52棟、茨城県が15棟。前年に比べ千葉県が増加しているが、東京都、神奈川県、埼玉県はいずれも減少している。特に神奈川県の減少が大きい。
都県別の供給割合（棟数ベース）は、東京都が51.0％、神奈川県が7.8％、埼玉県が23.8％、千葉県が13.5％、茨城県が3.9％。
東京都の新規物件は、飯田産業、東栄住宅、一建設、アーネストワン、アグレ都市デザイン、等。拾遺物件は、三井不動産レジデンシャル、野村不動産、アグレ都市デザイン、京急不動産、等。
神奈川県の新規物件は、住友林業、三井不動産レジデンシャル、小田急不動産、等。拾遺物件は相鉄不動産。
埼玉県の新規物件は、中央住宅、一建設、飯田産業、大和ハウス工業、兼六土地建物、等。拾遺物件は、中央住宅。
千葉県の新規物件は、三菱地所レジデンス、中央グリーン開発、中央住宅、大和ハウス工業、住友林業、等。拾遺物件は東栄住宅。
2025年1月の月間契約率は31.3％。前月12月（31.5％）から▲0.2ポイントの低下とほぼ同水準。前年同月（29.2％）と比較すると＋2.1ポイントとやや上昇している。
契約率は2024年10月から4ヶ月連続でおおむね前年同期並みの契約率で推移している。
都県別の契約率をみると、東京都は30.5％（前年同月39.8％）、神奈川県は83.3％（同32.0％）、埼玉県は13.0％（同16.8％）、千葉県は46.2％（同32.6％）、茨城県は0.0％（同0.0％）となっている。
神奈川県が供給は少ないものの契約率が大きく上昇しており、いくつかの良好な物件が契約率を押し上げている。東京都の契約率が低下している。埼玉県は13.0％と大きく低下している。
東京都を中心に高額帯でも堅調な売れ行きを見せている物件も見られる。
一方、郊外エリアで、なおかつ徒歩15分以上やバス便物件、支線エリアの物件が多くなっており、それらの物件で出足が鈍い物件が多くなっている。勤務形態が「リモートワーク」から「出社」に戻る会社が多くなっており、駅近が再び重視されるようになっている。売れ行き良好な物件をみると、駅近や主要駅最寄り、または主要駅にアクセスしやすい等、アクセス条件が良い物件が目立つ。
価格高騰、住宅ローン金利の上昇が影響しているとみられ、特に郊外エリアで金利を気にする声が多くなっている。高価格帯の物件でも予算を抑える慎重な動きもみられる。
東京都では、新規物件は「ファインコート杉並下井草ブロッサム第1期」（3棟）が良好。拾遺物件では「アグレシオ田園調布」（6棟）が好調。
神奈川県では、新規物件は「フォレストガーデン海老名」（14棟）が良好。拾遺物件は「グレーシアライフ横浜瀬谷スクエア」（10棟）が良好。
埼玉県では、拾遺物件の「互恵小路misato」（12棟）が良好。
千葉県では、新規物件の「ザ・パークハウスステージ稲毛海岸ヴィラ第1期1次」（14棟）が好調。
■東京都：197棟 … 契約率30.5％
「アグレシオ田園調布」（6棟）は東急東横線・東急目黒線「田園調布」駅徒歩11分。田園調布5丁目に所在。田園調布3・4・5丁目では建売物件の供給が少なく、希少性が高かった。「田園調布」の立地の訴求力で予算レベルの高い来場者を集客。
■神奈川県：30棟 … 契約率83.3％
「グレーシアライフ横浜瀬谷スクエア」（10棟）は相鉄本線「瀬谷」駅徒歩7分。駅近×2階建て×5,000万円台の3拍子が揃っていた。相鉄線の都心乗入れ効果により、川崎市や都内等に集客エリアが拡大した。
■埼玉県：92棟 … 契約率13.0％
「互恵小路misato」（12棟）はJR武蔵野線「三郷」駅徒歩10分。駅徒歩10分以内の供給が少ないエリアだったことが奏功した。来場者予算は上限5,500万円で、価格帯と合致した。
■千葉県：52棟 …契約率46.2％
「ザ・パークハウスステージ稲毛海岸ヴィラ第1期1次」（14棟）はＪＲ京葉線「稲毛海岸」駅徒歩15～16分。三菱地所レジデンスと三井不動産レジデンシャルによる大規模戸建街区「美浜の杜シティ」の最終街区。6,000万円を上限とする予算層が多かった。
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